Vistoria Cautelar: a blindagem jurídica que toda construtora precisa
Antes de começar a obra, documente tudo ao redor. A vistoria cautelar de vizinhança protege construtoras contra processos milionários por danos pré-existentes em imóveis vizinhos.
A vistoria cautelar de vizinhança é um dos procedimentos mais importantes — e mais negligenciados — na construção civil brasileira. Ela consiste no registro detalhado das condições dos imóveis vizinhos antes do início de uma obra.
Por que é essencial?
Durante uma obra, vibrações, escavações e movimentações de terra podem causar — ou parecer causar — danos em construções vizinhas. Sem documentação prévia, a construtora fica vulnerável a processos judiciais por danos que já existiam antes da obra.
Casos reais
Em Balneário Camboriú, uma construtora foi processada em R$ 1,2 milhão por supostas trincas em um edifício vizinho. A perícia judicial revelou que as trincas eram pré-existentes — mas como não havia vistoria cautelar, a construtora não conseguiu provar isso e perdeu o processo.
Como a QCR realiza
Nossa vistoria cautelar inclui: - Registro fotográfico georeferenciado com mais de 500 fotos por imóvel - Relatório com classificação de anomalias (grau de risco 1 a 3) - Entrega com ART e notificação formal ao vizinho - Acompanhamento durante e após a obra (vistoria de encerramento)
O investimento
O custo de uma vistoria cautelar representa menos de 0,1% do valor total de uma obra de médio porte. O custo de um processo judicial? Incalculável.
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